換屋策略3步曲

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換屋策略3步曲

先買、先賣何者較佳？該如何操作？讓部分房仲房屋幫您超級比一比！

A.先買後賣

較適合資金充裕的人，就是先看好所要的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。

B.先賣後買

如果實在籌不出另一筆購屋資金，只好先將原來的房子賣掉換取現金之後，再另外選購一棟房子。

C.邊買邊賣

這是最好的一種方式，您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入，或跟向您買房子的買方商量延後交屋。

先買後賣先賣後買邊買邊賣

適合對象	自備款充裕者	自備款不足者	所有要換房子的人
優點	屋時問充裕，不用擔心賤價求售。不用擔心房屋賣掉後仍未找新屋，搬二次家的困擾。	增加買屋資金，以利買屋進行。	房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。
缺點	資金的調度上會有較大的壓力，需要另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款而無法在短時問內賣掉，就必須背負兩個房貸的壓力。	當原來房子賣掉之後，可能必須租屋做為暫時居所，等找到房子後再搬，此時將多增加租金及負擔二次的搬家費用。	必須控制好兩邊交易進行的速度。
操作策略	對財務壓力較重的屋主提出降價要求，減少買屋支出。用心整理居家環境，美化賣相，提高房屋出售價格。	賣屋時提高買方的自備款給付金額，並與買方商議延長交屋時問。售屋價金暫時存入定存，勿挪做其他用途。與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較快的交屋時間，或取得屋主同意「借屋裝修」。對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等）提出較低自備款的要求。優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。	可以先跟欲購房屋的屋主商量先搬進去住，或跟向您買屋的買方商量延後交屋。