精打細算賣好厝

家，帶給一家人溫馨及安全，但是當房子不符合家人需求，賣屋換屋勢在必行。

此外，房地產買賣房屋也是近年來熱門的理財工具之一。

評估2：剖析房屋特色

售屋前，先估算房屋價值多少錢，並了解市場行情，才能估算出房屋是否熱門搶手，再以此為房屋訂出合理價格。

除了先決條件佳外，想讓房屋有最佳賣相，或提高看屋者的好感度，還可以從視覺、嗅覺、聽覺著手。讓房子外觀乾淨，即使是空屋也展現最佳空間感；帶看時，在環境內點上芳香精油，讓帶看者有好心情，更應保持室內通風良好；聽覺上，讓優美的音樂聲流瀉而出，營造買方好印象。

屋內外屋況加分表：

評估3：行情蒐集管道

部分房仲房屋大直北安店說房地產市場流行一句話，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，有些屋主在定價時，因為考量購入成本及自我情感投射，產生房價盲點而開價過高，直到錯失出售良機後，才願意修正價格。為使買賣雙方在公開透明之不動產市場環境交易，部分房仲房屋會主動提供買賣雙方三個月內「成交行情資訊」，供雙方評估。

房屋行情蒐集其他管道：

• 1.向附近鄰居打聽近期房子出售價格。

• 2.委託多家房屋仲介業者估價，並要求業者提供近期約三個月內的市場成交行情。

• 3.從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價。

• 4.上網查詢公開市場成交行情。

• 5.比較附近預售案行情，再依屋齡新舊折舊一至三成。

• 6.分別以買方或賣方身分向仲介業者詢價。

若你的賣屋原因在於周轉資金，或者將賣屋所得移作其他用途等等，別忘了還要估算賣屋成本，在扣除這些額外花費後，才是真正賣屋的所得淨值。賣屋成本以仲介服務費及土地增值稅為最大支出，如何節稅則是賣屋時的考慮重點。